绿宝广场项目总建筑面积约46万方，营业面积约30万方，分3期开发：

一期奠基（2007 年）：开启区域商业综合体时代

2007 年，苏州迈大房地产发展有限公司于高新区狮山板块核心、商贸业最发达的长江路沿线，开发建设了总建筑面积约15 万平方米的绿宝广场一期。作为新区首个真正意义上的城市综合体，其亮相彻底改变了高新区缺乏大型现代化商业设施的现状。项目集百货、零售、餐饮、生活服务等多功能于一体，占据了新区商务与居住T 型线的核心位置，迅速成为辐射全域的家庭消费与生活服务中心，奠定了其作为区域商业龙头的基础。

二期扩容（2015 年）：首创开放式街区，引领体验式消费

面对消费升级的初步浪潮，绿宝广场于2015 年推出总建面约19 万平方米的二期项目。二期最大的创新在于突破了传统购物中心的封闭盒子模式，首创了开放式街区场景。这一设计不仅优化了商业动线，增强了空间的通透性与休闲感，更将商业空间与城市公共空间有机融合。业态上，重点引入了影院、精品餐饮、休闲娱乐、教育培训等强体验业态，与一期的零售百货主体形成完美互补，共同构建了一个功能更全面、体验更丰富的商业目的地，标志着绿宝从“购物场所”向“生活平台”的转型。

三期升华（2022 年启动，2025 年收官）：构建商办生态闭环

绿宝广场三期于2022 年正式开工建设。三期规划两栋高端甲级写字楼及一个全新购物中心，总建筑面积约12 万平方米，以“绿谷梦境”为设计理念，旨在重塑商业空间功能，打造自然、艺术与商业交融的沉浸式环境。2025 年5 月，与京东MALL 的成功签约，成为三期发展的里程碑事件。此举标志着绿宝广场最终形成了“三栋甲写+双MALL 引擎”的生态闭环，实现了从单一商业地产开发向综合城市运营商的跨越，完成了规模体量、功能复合度和产业协同力的全面升级。